英國什麼樣的投資才是最穩的?! 這裡報你知!

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如果您對【國外不動產自住】【投資或出租】有興趣,或想了解,請花一分鐘看一下底下的評估!

我們針對先進國家 【美國、英國、日本】 都有一些經過風險評估、穩定收益評估的優質物件，

低總價200萬到上千萬的物件都有 !!!

所有交易均透過律師、安全度、透明度均有保障! 免擔心! 

 不管投資什麼，不管賺多或少，您始終都要犧牲與家人、朋友相處等等的種種時間 ，這才是最大成本!

      所以被動式收入才是您要選擇的道路，選擇比努力更重要! 相信您有聽過這句話!!!

      但是投資穩定度、安全性 卻 遠遠比獲利多寡更為重要!!! 

      如果您認同我的話，請花點時間看一下，下面這個投資物件，當然這只是其中一個我覺得不錯的物件! 

國際連鎖品牌 Best Western 飯店  (此物件在英國)(以下均為台幣) (英鎊匯率暫以50來算)
 

以這個 英國 Best Western 飯店來說 總價 280萬起  每年租金收益 22.4萬元  x  5年  =  112萬元(包租)  ，第五年+15%買回 =        280萬 x 0.15 = 42萬   

                                                                                         

 112萬 + 42萬 = 154萬 ， 5年後 280萬(本金) + 154萬(獲利) = 434萬回到口袋!
投資初期會有一筆支出、律師處理費14萬 + 仲介費約5萬6千= 19萬6千，之後就沒有其他支出了。

 

154萬(獲利) - 19萬6千 = 134萬4千 (淨利) 回到口袋。

134.4 除以 5年 = 26.88萬  ， 26.88萬 除以 280萬 = 9.6% (淨投報) 

 280萬您可以在台灣買到什麼產品來獲利???  

     
 1.台北市車位  月租6000 = 2.5%投報率

    
  2.房地產 中部套房 月租 8000 = 3.4% 投報率 

     
  3.股票基金  需要花時間去操作 且 高投報通常伴隨高風險 ，如您有操作也可分散一些資金到海外不動產投資，分散投資!

          (但是普遍人還是認為房地產最穩最保值、風險低)

       

  4.操作土地  建地來說 280萬當頭期可能有點困難、操作農地 : 農發條例限制越來越多、操作工業地貸款成數又太低!

          操作店面、住宅 ( 房地合一...可能有困難)

況且台灣房市近來並不是很明朗 ，越來越多人選擇 暫時性的投資這個B飯店投資產品，因為之後的5年可能是台灣經濟跟房市的短暫陣痛期，投資B飯店 5年後除了獲利，您還可以一次性的把資金抽回，抽回之後再來評估台灣市場或是繼續海外市場!

這對投資家來說是一舉數得 (分散投資分散風險、穩定獲利、資金不閒置、超低風險)

 

                

相關資料連結：

１．台灣搜房是否為值得信賴的公司？　

​http://www.soufun.com.tw/netc/chhelp/announcement/list_content_274.html?utm_source=soufun&utm_medium=banner

２．ＢＥＳＴ　ＷＥＳＴＥＲＮ飯店　品牌知名度　及　營運狀況　是否良好？　　

 

https://www.google.com.tw/maps/search/best+western/@22.9058539,95.2718031,3z

　  （Google-Map-全球BEST WESTERN 飯店據點、地圖上紅點皆是）

如果您有需要進一步資訊或其他國家物件、請您回信告知我、我會跟您做進一步的介紹 !

或LINE請搜尋ID: opsales

或電話 0989-117-773 詹先生 (小詹)

【地產專欄】莊孟翰：今後房市最難解之5大議題

2月25日週四 下午8:22

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圖片來源：Flickr@bryan.. http://ppt.cc/rlbxH

國內房地產自2003年以來一直呈現多頭行情，主要緣於市場長期處於「有史以來最低、最長之低利率時期」、「有史以來最多之氾濫游資」，與「有史以來最大之租稅減幅」這3大因素。
減稅、炒作投資加大貧富差距
至去年11月，5大銀行新承做購屋貸款利率已降至1.906%，並且1年期存款利率亦僅1.28%；此外，截至目前為止，超額儲蓄依舊高達12.3兆元。
至於連續減稅最受訾議者，如2005年土地增值稅大幅調降至20%、30%、40%，與2009年遺產及贈與稅大幅調降至10%單一稅率，以及2010年營利事業所得稅率由25%大幅調降至17%。
影響所及，隨著投資工具之炒作增值，貧富差距愈來愈大，社會問題層出不窮。
外幣政策、經濟低迷影響大
而此一情勢又與2008年全球金融海嘯之後，美國3次QE即量化寬鬆貨幣政策所釋出高達3.98兆美元，並且其後日本與歐元區也相繼推出量化寬鬆貨幣政策息息相關。
而最值得關切的則是國內經濟長期低迷，缺乏產業投資機會，導致錢多為患，資金大量流入房市，終致房價一再飆漲超過10年。至於另一關鍵因素即在於經濟的內外在環境不佳。
根據行政院主計總處所公布之數據，2015年經濟成長率僅1.06%，上市櫃公司股票總成交值增加率為負8.4%；此外，全年海關出口總值年增率為負10.6%，進口總值年增率負16.5%。
1~11月外銷訂單年增率負3.6%、國內接單海外生產比率高達54.9%，至於11月之失業率為3.91％，失業人數仍高達45.7萬人，而這也正是當前一般年輕人購屋能力節節下降之一大因素；由此不難了解當前國內經濟之困窘處境及其對房市之影響。
如再據此探討未來之發展趨勢，則有以下5大議題最值得關注：
1：經濟嚴重衰退 U型谷底拉長
2015年我國前3季之經濟成長率分別為4.04%、0.57%、-0.63%，雖然主計總處預估2016年為2.32%，惟在實質薪資所得倒退16年，最高5%與最低5%之所得差距高達99.39倍，在內需與外需，以及股、匯、房充滿變數情況下，未來房市「U型谷底」盤整期間勢必隨之拉長。
2：投報率全球最低 海外投資熱絡
根據全球房地產指南Global Property Guide最近更新之數據顯示，台北市房價每平方公尺7,112美元，依1月17日1美元等於新台幣33.737元換算，每坪平均房價79.32萬元，位居全球第19位，並且房價租金比64倍，仍高居全球第1位。
其次，毛租金收益率僅1.57%則是全球最低，因此，多年來一直被評為「一顆星」之不具投資價值城市，而這也正是近年海外不動產投資轉趨熱絡，資金大量外流之一大之主因。
3：供需結構問題 超額供給潛藏風險
國內房市超額供給由來已久，根據行政院主計總處於今年1月所公布內政部營建署利用房屋稅籍資料與台電用電資料所做之調查報告，2014年底全國低度使用住宅高達85萬戶，占整體住宅存量比率為10.3%。
現階段正值景氣急遽轉折，房價逐漸向下探底，加以新成屋不斷釋出，未來空屋、餘屋存量累積勢必愈來愈多；影響所及，不僅建商必須審慎因應流動性風險，金融業更要積極防範系統性風險。
4：稅制結構問題 短期重稅雪上加霜
自從2014年7月1日台北市實施「囤房稅」，引爆房市景氣重挫，緊接著2016年1月1日全台公告土地現值與公告地價又大幅調漲，並且房地合一新稅制也在1月1日同步實施。
雖然去年底買賣移轉數量因新舊制影響而大幅回升，惟全年交易仍可能創下13年來新低，窺其原因為短期內持有稅房屋稅、地價稅、交易稅土地增值稅、契稅與資本利得稅房產交易所得同時實施。
其中尤以多產階層高級住宅之持有稅負呈現3級跳暴增，導致高總價房產交易驟減，並且短期重稅之後遺症已逐漸由台北市、新北市逐漸蔓延至桃園、新竹、中南部及全國各地。
5：人口零成長 影響購屋意願
根據國發會所公布2014~2061年的人口推估，在2021年中將首度出現零成長，屆時是否會像日本經濟「失落的10年」再加10年，呈現欲振乏力之走勢。
房地產是否也會在房價不會上漲的預期心理下，沿襲日本模式，將有限的資金投注於養老，不再熱中購屋置產，轉而逐漸改以租屋方式替代，此一發展趨勢，實頗值得深入探討。
現階段隨著景氣低迷走勢，預售屋、新成屋、中古屋競價求售愈來愈明顯，除金融業不斷進行風險控管之外，主管機關亦嚴防崩盤導致硬著陸，在此情勢下，未來市場走勢是呈「U型」或「L型」谷底盤整，仍須端看政府政策而定。

卡梅倫：振興北部經濟「有了中國支持」   

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Image caption 曼城球星阿奎羅與習近平和卡梅倫合影留念。

英國首相卡梅倫說，英國政府振興北方經濟的「北方動力」項目正在積蓄力量，現在「又得到了中國的支持」。

卡梅倫是在中國國家主席習近平對英國國事訪問的最後一天訪問曼徹斯特的時候做出的上述表態。
「北方動力」計劃或譯為「北方經濟引擎」計劃，它由英國現任財政大臣喬治·奧斯本在2014年首次提出。

該計劃旨在將整合英格蘭北部1500萬人口的地區以曼徹斯特、利物浦、利茲和謝菲爾德等一系列城市為核心的經濟力量，促進英格蘭北部地區經濟升級發展，包括增強交通互聯，增加科技創新投資等，使得英格蘭北部地區經濟趕超倫敦和英格蘭東南部的經濟實力。
該計劃已經得到越來越多的關注和投入。
早些時候，習近平主席訪問了曼切斯特大學，並和卡梅倫首相在曼城足球俱樂部會面。
海南航空新航線

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Image caption 習近平主席夫婦圓滿結束對英國的訪問離開曼切斯特返回中國。

之後，他們一同前往曼切斯特機場，並宣佈中國海南航空將開通北京與曼徹斯特的直航航班。
曼切斯特有大批支持歡迎習近平主席的人群，但也有一些對中國人權紀錄不滿的人士組織舉行抗議，其中有一個抗議組織周五在曼城市政廳外舉行了抗議活動。
習近平先生和卡梅倫先生參觀了將開通海南航空新航線的曼徹斯特機場。英國政府說，習近平主席宣佈的這個項目將為曼切斯特的經濟帶來5千萬英鎊的經濟效益。
這將是倫敦以外英國首條直飛中國的航線，預計將於2016年6月開通。
習近平先生和卡梅倫先生還在曼城機場宣佈了一個1.3億英鎊的「中國商業集群」（China Cluster）項目。
英中兩國公司將聯合投資8億英鎊建設曼城機場。
「中國商業集群」項目將為抵達英國的中國企業提供商業基礎支持。
足球學院
據報習近平主席是曼聯的一名支持者。早些時候，英中兩國的領導人還在曼城足球學院會見了曼城隊和曼聯隊的一批新老球星，並參觀了球場。
之後，卡梅倫對BBC記者說：「我認為這對曼切斯特乃至整個英國北部都是很棒的一天。」
他說：「你可以看到現在北方動力的計劃正在積蓄更多的動力，現在也得到了中國的支持。」
早上，英國財政大臣奧斯本陪同習近平主席參觀石墨烯研究院後也表示，現在北方動力計劃將吸引大量資金，各種項目已經蓄勢待發，「勢不可擋」。

出處:英國BBC（編譯：立行/責編：威克）

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